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重磅!房地产税传来大消息:5年内提请审议!

财经头版307462018/09/12 15:50

房地产税问世,谁最受伤?

标签: 房产税 金融政策 房地产

来源:财经头版(ID:caijing586 )


2018年,最让国人操碎心的,试问除了楼市,还有谁?


而房地产税则无疑是是中国楼市的一剂猛药:


刚需族期盼着,能药到病除,房价大跌,从而实现自己“居有其所”的梦想;


手握多套房的中产阶级,亦或是日思夜想一夜暴富的炒房客,则是惶惶不可终日,视其为谋财害命的毒药;


对政策最为敏感的地产商,更是视其为压垮骆驼的最后一根稻草;


而地方政府对房地产税更是爱恨交织,既想保持高房价下土地财政的有米之炊,又时刻担心着一旦尘埃落地,泡沫破灭的惨烈。


房产税的推出可谓是系一发而动全身,在各方利益的博弈、焦灼下,虽然呼声渐高,但却总是迟迟未见下文。


但随着上海打响全国不动产登记联网第一枪后,各种迹象显示,房地产税的推出,似乎又在加速中。


 


1
  


房地产税立法爆出重磅:5年内审议!


 


翘首以待中,房地产税终于又迎来新消息!


就在9月7日,十三届全国人大常委会立法规划中,69部税法同时亮相第一类项目:其中就有舆论聚焦,国人期待的房地产税法!


要知道税法如果进入第一类立法项目,就意味着“条件比较成熟、任期内拟提请审议”。


换句话说,在本届人大任期结束,也就是2023年之前,房地产税法必须提请审议!


这意味着,曾犹抱琵琶半遮面的房产税立法时间表,终于清晰出炉。


消息一传出,舆论一片哗然:虽然知道立法加快这一天会来,但来的如此之快,简直让人置信。


一时间,房价要跌的声音此起彼伏,这让早已进入寒冬的地产商们,感到冰点之下,居然还有让人瑟瑟发抖的冻点。


然而当官媒人民日报表态称:“房地产税5年内完成审议时”,舆论却突然发生了逆转,部分中介居然解读成:5年内提请审议,就是五年内不会收房地产税!


从一个极端走向另一个极端,思维变幻之迅猛,谁都不服,就服部分脑洞大开的中介。


活生生直接将五年内提请审议,混淆成暂时不征收,


什么叫5年内,就是4年、3年、2年、1年都有可能。


换句话说,房产税的推进速度,完全视实际情况而应因变之。


而在今年两会上,总理在《政府工作报告》中提出,“2018年将深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法”。


也就是对于决策层而言,房产税的推进速度并不重要,关键在于不能引起舆论强势反弹,要平稳实现从土地财政向房地产税过度。


所以,所谓的暂时不征收,或者急速加快推进,都是无稽之谈。


 


2
  


释放信号时机耐人寻味


 


房子绑架了无数中国家庭财富的70%,房价上下的微小波动,都会牵动着几乎所有人的神经。


何况还是对楼市之源土地征税的房地产税,一有风吹草动,更是让无数人彻夜难眠。


君不见,就在房产税呼之欲出的背景下,厦门房价大跌,全国各地土地流拍此起彼伏,地产商债务缠身.........


甚至就连一城市中的广州,不部分楼盘房价下得的消息,也是频频爆出。


在舆论的渲染之下,似乎房地产税还未推出,全国楼市就早已风声鹤唳,刚需们在欢呼,有房族在颤抖。


在中央“坚决遏制房价上涨”的定调下,在某些舆论眼中,唱空房价,似乎成为唯一的政治正确。


然而事实上真的如此吗?


答曰:中央此番表态,是在楼市调空不断升级,各地房价却依然陷入“越涨越调,越调越涨”怪圈的背景下,更多是的是释放楼市过热的信号。


但国人的思维却总是习惯性的:从一个极端突然偏离正轨,而走向另外一个极端。


从对房价上涨的极度乐观,到无厘头的看空楼市,看跌房价,一切反转的那么突然。


但在中央的定调中,并没说不允许房价涨,就等同于希望房价跌。要知道,不管我们承认与否,房地产依然是国民经济的重要支柱,中央不可能容忍房价大跌。


况且各种迹象显示,对于楼市的定调,决策层一直是“求稳”,让楼市进入“价稳量缩”的冰冻期。


而此次全国人大提出的“房地产税立法,将在五年提请审议”,似乎就是向舆论释放这样的信号:房地产税的推出,决不能引起楼市的剧烈动荡。


要知道所谓的5年之内提请审议,也可能就是下个星期,也不排除真的到五年之后的最后一刻。


这种政策的相当弹性,无疑为房地产税的稳妥推进,留下了充足的想象空间。


如今在楼市一片看空的悲观中,全国人大此此番表态,更多的是在安抚人心,稳定楼市。


 


3
  


房地产税呼之欲出,房价要跌?


 


房地产税征收是板上钉钉的事儿,没有什么好争论的。


但房地产税,却不同于房产税,房产税只对房子本身征税,而房地产税却是房子与地,二者兼顾,都要征税。


早在七年之前,直辖市中的上海和重庆,就已先试先行推广房产税,结果房价不仅没有大跌,尤其是上海,在上一轮楼市牛市中,房价更是一路狂飙。重庆,由于当地政府独特的楼市调控机制,才勉强遏制住了蠢蠢欲动的房价,但两地的税收却是大涨。


房产税曾让房价一路狂飙,那么即将推出的房地产税,真的会如舆论所期待的那样:房价大跌吗?


在浩峰看来,如果房地产税推出的初衷,如同当初的房产税,只是为了增加地方政府税收,那么想房价大跌,那几乎是不可能的,而且这种概率很大。


要知道支撑地方政府的税收来源,主要是土地财政,但是随着楼市黄金二十年中,开发商疯狂的抢地盖楼,能卖的地越来越少,土地财政难以为继,迫切需要能取代的主流税种,而征收基数庞大的房地产税,无疑最好的选择之一。


这也决定了那些YY房地产税问世之日,就是房价大跌之时的言论,可以休矣!


当然在坚持“住房不炒”的基调下,如果房产税对首套房之外的多套房,课以重税,


或者收紧房贷,提高炒房者持有成本,逼迫他们抛售手中积压的房子。


这在短期内可能会导致部分楼盘的降价潮,但是从长远来看,却有利于降低楼市杠杆。


如果从这个角度出发,房地产税的推出,反而是好事。


要知道房价居高不下,就是许多炒房客在利益的诱惑下,疯狂加杠杆,推高房价一路上涨。


如今如果借助房地产税立法,将搅乱楼市的害群之马,清理出去,躁动的楼市,才能重新回归宁静 。


 


4
  


房地产税问世,谁最受伤?


 


一撮人的狂欢,必将是另外一众人的哀歌。


房产税如果横空出世,地方ZF肯定是最高兴的,毕竟在土地财政难以为继之时,有房地产税做支撑,自然是屋中有粮,心中不慌。


那谁最慌?


不是刚需,不是炒房客!


而是租房族!


要知道房东一般都是受众握有多套房,如果房地产税问世,持有成本增加,最终会转嫁给租房客。


毕竟羊毛出在羊身上!


当然,炒房客的日子,也不会好过,要不忍痛承担多套房持有成本,或者被迫大规模抛售。


现在成交量被冰冻,房东想套现,如果折扣力度不狠,大概率要被砸在手上。


当然最不慌的当然是我们刚需族,毕竟房价降与不降,都高高在上,不是我等工薪族就能轻易买起来的!