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深圳出手,租房客命运被改变!

财经头版331512018/08/31 16:16

深圳果然是要不不出手,一出手就惊呆所有人。

标签: 资本市场 房地产 房价

来源:财经头版(ID:caijing586)


当嗜血的资本在房租市场,肆无忌惮的收割韭菜时;


北上广深等一线城市的房租,却一路狂奔,仅仅一月不到,就全线飙涨20%,引发租客、房东等各方不满。


忍无可忍之下,作为全国楼市调控风向标的北京,终于发出雷霆之击。


6天之内两次紧急约谈房产中介,在监管的当头棒喝下,倔强的资本终于低下了高傲的头颅。


就在众人以为,房租市场将会从喧闹重新回归寂静之后,高悬在中介头顶上的达摩克里斯之剑,终于要解甲归田。


却没有成想,刚刚在楼市祭出堪称20年以来最严调控的深圳,突然发出一声怒吼:


继调控房价之后,再度将强监管之手伸向了房租市场。


1


深圳重磅宣布:房租上涨上限为5%!


敢为天下先,深圳果然名不虚传!


就在昨天,深圳重磅宣布:将建立稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制。


传闻已久的租金管制,终于揭开神秘的面纱,从幕后走向前台。


这次深圳租房管控新政,最大的亮点在于:一年一调价,年租金涨幅不超过5%。


是的,你没有看错,首创于股市的涨停板制度,继在楼市调控中惊艳亮相后,又再度重现租房市场。


消息一传出,舆论彻底沸腾。


深圳果然是要不不出手,一出手就惊呆所有人。


设置房租上涨上限,就意味着中介和房东,再也不能随心所欲的频繁涨房租。


而且5%的上涨幅度设置,也是有相当的合理性。


要知道,2018年深圳居民人均可支配收入较去年名义同增8。3%,扣除通货膨胀3%,基本上符合收入与房租增速持平的节奏。


与此同时,深圳还规定:实行一房一价,租金根据市场价评估,不高于同类价格。


这意味着此前一直由开发商把持的定价权,将由市场决定,最大程度的避免恶意操控。


更震撼的是,对租房者也设置了门槛:面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后,进入租房排队程序。


也就是说:如果你是深圳有房的土豪,就不要来瞎凑热闹;


交不起社保,不好意思,深圳也不欢迎!


这种具体化的规定,从源头上掐住了投机性的需求,最大程度的满足有需求而且有能力租房的群体。


调控最怕一刀切,或者大而全的笼统。


深圳针对性极强的租房新政,无疑是要周公吐哺,天下归心。


北京、深圳之后,或将会有更多的城市加入到房租调控的大军中去。


2


房租一路狂飙,深漂族欲哭无泪


没有无缘无故的爱,更没有无来由的恨。


深圳对高房租痛下狠手,重磅出击的背后折射的是:在资本的恶意推波助澜下,深圳的房租早已涨的让人怒不可遏。


链家数据显示,就在刚刚过去的7月,深圳房租同比涨幅高达23.89%,在四大超一线城市中,堪称是一骑绝尘。                


房租大涨,最受伤的莫过于深漂族。


要知道在深圳, 深漂族数量高达1000万人,而其中超过70%的人,都是租房一族。


这类群体望着六七万一平的高房价,心里早已是心凉凉,不抱任何想,租房是留在深圳奋斗最后的堡垒。


然而面对着一路狂飙的房租,别说买房,就连租房,都顿感亚历山大。


因为工资的增速,永远赶不上房租的涨速。


就拿深漂族中工资收入最高的白领群体为例,2018年第一季度平均薪资高达9134元,月薪上万果真是名不虚传,但是增幅却是少得可怜,对比2017年冬季的平均薪酬,仅仅只增加了104元。


而对应的房租,单间上涨幅度最少300元,部分地区甚至高达1000元,而这个趋势还是在不断加速的。


更狠的是上涨的不仅仅是房租:


蔬菜之乡山东寿光遭遇洪灾,菜价大涨;


部分地区猪瘟疫情蔓延,猪肉飙升;


男光棍数量居高不下,结婚成本水涨船高;


……….


似乎只有一种感觉,都在涨价,消费确实在升级,但升级的貌似只是价格,而不是生活质量。


就连华为研发人员,在高房价、高房租、高消费面前都无奈的选择逃离,远走东莞,何况我们这些工资更低的工薪族。


如果深圳再不有所为,遏制房租上涨,更大规模的逃离潮,或许不只是戏言。


失去了年轻人的深圳,又如何能承载起改革先锋的历史使命?


幸好,深圳已开始发力,房租涨停板或许只的开始,更大规模的整治房租乱象调控,或正在路上。


3


资本的猖獗,让人忍无可忍!


租房,不仅是钱包触底的旅程,更是灵魂猝死的暴击。


而让我们承受如此重击的,不是上帝,更不是魔鬼,而是让人闻风丧胆的嗜血资本。


资本对利润的狂热追逐,超越道德,没有底线,哪里有利润,嗅觉灵敏的资本就一定会蜂拥而至。


而在租房市场,垄断就意味着控制了议价权,也就相当于掐住了租房族的命门,唯有坐以待毙的惨被收割,却是无能为力,或者无奈的选择逃离。


为了实现垄断,资本可谓是无所不用其极。


就拿北京为例,中介巨头为抢夺房源,恶意抬高收购价,一经转手之后,再高价售出。


而弱势的租房者,即使心有不甘,又如之奈何?


要知道,北京的大部分房源都集中控制在头部中介手上,10家巨头居然囤积着12万套房源。


资本一旦集体抱团涨价,租房者还有何话语权?


北京的炒房租如此猖獗,深圳更是丝毫不逊色。


由于历史原因,深圳土地资源奇缺,可谓是寸土寸金,于是大规模的城市改造,目光盯向了城中村。


要知道,深圳租房族中高达60%的年轻人,都生活在脏乱差、但房租却相当便宜的城中村。


单间房租可能只有500元、700元。


但是在国家坚持“住房不炒”的大背景下,鼓励资本进入长租公寓市场,已是大势所趋。


然而资本一旦嗅觉到有巨大的利润空间,即使是还正经的经书,都能被他们“念歪”。


低价拿到城中村的承包合同后,开始大规模翻修,重建,之后再打着公寓的名义出租,但出租价格,却一路飙升到1500元、2000元…….甚至更高!


租价几乎是三四倍的飙涨!


资本在自己赚的盘满钵满的同时,谁还管租房族的死活?


而按照深圳的规划,住房租售房源未来将占据高达60%的比例,而其中绝大部分,都将是通过城中村改造的方式进行。


这也是此前一直慢牛走势的深圳房租,为何却突然间一骑绝尘,笑傲群雄!


资本的的贪欲果真是不不容小觑。


如今在深圳的重磅出击之下,资本是否会低下高昂的头颅,回归安分守己的常态?


且拭目以待!


4


强化中介监管


用时间换空间,通过暂时性的压制,拉长交易周期,让房租冷静下来。


这是此次深圳推出的租金管制最终的目的!


但租金管制,却并非中国首创,欧洲早已先试先行!


就拿德国来说,想涨价可以:


3年内累积涨幅不得超过15%;


更换房客,房子再度出租,涨幅不得超过当地标准房租的10%。


而法国就更很,如果房东胆敢不守合同信诺,随心所欲的涨房租,那就不仅仅是简单的行政处罚,还会面临被起诉、甚至刑罚的风险。


欧洲模式对房东的高压管控,虽然能压制房东涨价的欲望,但是过分保护租房客的的利益,又会导致”租霸”诞生:只要租房客不搬走,一直霸着房子,房东就不能涨房租。


如果”租霸”渐成气候,请问还有哪个房东肯将自己的房子出租?


一旦租房供求失衡,这种管控又有何意义。


如今,作为中国改革开放的窗口,深圳也开始走上了租金管控的探索之路。


探索就是要取其精华,去其糟粕,结合实际,为我所用。


不同于欧洲,中国的租房市场,都是中介承担房客和房东的沟通纽带。


让中介脱掉金融杠杆的外衣,回归信息服务的属性,才是租金管制最核心的、最关键的一步。


强化中介监管,建立专项资金监管账户,让租客的房租和押金专款专用,砍断中介接触资金池的手,也就意味掐住了资本贪欲横行的咽喉。


资本无法作乱,房租又岂能继续一路狂飙?