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刚刚!人民日报一锤定音:三四线房价大涨,棚改不背锅!

财经头版358262018/08/29 13:51

从崩盘论甚嚣尘上,到房价要再度大涨,似乎,在他们眼中,棚改就决定着三四线楼市的生死存亡。

标签: 房价 上涨 金融政策

来源:财经头版(ID:caijing586)


进入2018年,在“房住不炒”的定调下,曾经一路狂飙的一二线楼市终于偃旗息鼓。


而此前一直滞涨的三四线楼市,却奋起直追,疯狂补涨。


就在一片强烈看多的声调中,没成想,一则“国开行棚改审批权收归总部,棚改将一刀切”的传言,让市场吓出一身冷汗。


而更让人心寒的是,国开行虽然嘴上辟谣否认,但是身体却很实诚:从6月开始,棚改货币化政策就已进行大幅调整,这也让无数三四线楼市购房者,滚烫的心,凉了半截。


然而没成想,仅仅一个月后,住建部就重磅表态:


商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;


商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。


这意味着棚改不会一刀切,棚改货币化安置将放缓。


消息一出,购房者悬着的心,终于可以落地了!


而就在昨天,有关棚改更重量级的消息,再度传来!


 


1  


人民日报:三四线房价暴涨,棚改不背锅!


 


意料之外,却又是情理之中。


人民日报公开撰文表态:


棚改10年来,全国累计开工3896万套,帮助1亿人!


字里行间洋溢着对棚改的肯定和赞美。


要知道,在舆论眼中,三四线楼市房价涨的天怒人怨,棚改无疑居功至伟。


甚至在舆论的误导下,购房者还会形成这样错误的认知:棚改推进,三四线房价继续狂飙;棚改熄火,三四线房价大跌。


那么,棚改真的有如此神奇的魔力吗?


答曰:借用人民日报的一句话,三、四线城市房价上涨,棚改只是一个一般影响因素。主要罪魁祸首还是新型城镇化、货币金融、投资投机。


官媒一锤定音:房价暴涨,棚改不背锅!


要知道棚改推出的初衷主要是改善民生,顺带加速去库存。


从08年横空出世至今,短短十年时间,因为棚改,数亿人的居住条件就此改善,放眼全球范围内,请问有哪项民生工程,有如此大的功效?


棚改本身没有错,反而是功莫大焉,错的是棚改货币化!


在2013年之前,棚改主要是实物安置为主,也就是赔房补少量的装修钱。


不管一二线城市楼市如何上演造富神话,三四线楼市犹如一潭寂静的死水,纹丝不动。


即使是08年四万亿天量货币投放,也多是疯狂的冲进一二线热点城市,而三四线犹如被人遗忘了一般。


然而从2014年开始,为了加速去库存,央行创造性的推出PSL之后,一切似乎都变了!之后的连续三年中,新增PSL分别为3831 亿元、6981 亿元、9714亿元。


而截止到2017年1月,PSL投放总额更是高达2。11 万亿,同比增长73%。


这几乎是要再造一个四万亿的节奏,关键是三四线楼市有如此之大的接受能力吗?


毋庸置疑,当棚改乘上金融杠杆的东风,隐忍多年的三四线楼市,犹如上了发条的弹簧,强势发力,房价一路狂飙,让曾经傲立前头的一二线老大哥,都瞬间惊呆了!


而当中央强调“坚决遏制房价上涨” 后,就连一二线城市都觉悟甚高的进入了冰冻期,而没有任何上涨基础的三四线居然还敢一骑绝尘。


是可忍,孰不可忍!


棚改货币化放缓,大势所趋!


但让百姓“安居”的梦想还是要有的!


所以棚改化不能停!


 



去库存使命即将终结,2020或是棚改大限


 


棚改,从一诞生起,不仅肩负着改善民生的使命,更是三四线楼市去库存的重要推手。


要知道08年金融危机爆发,4万亿虽然多数都涌进了让人炙手可热的一二线热点城市。


但是在巨大的财富集聚效应面前,三四线楼市的开发商也是蠢蠢欲动。


一场史无前例的地产开工,就此拉开帷幕。


随之而来的是楼市库存,屡创历史新高。


眼看着一二线楼市火爆势头势不可挡,而三四线不仅波澜不惊,库存还如同债台高筑。


于是乎,一场楼市去库存运动迫在眉睫。


而棚改货币化无疑是消化库存的一方良药,事实上也是如此。


从2014开始,经过15年发力,16年加速,17年回归常态,截止到现在,经过数年的努力,楼市库存跌到了6年之前的水平。


而之前困扰多数三四线城市的高库存,也不复存在。


那么,支撑去库存的种种政策,也没有理由再继续维持。


使命终结,棚改货币化减速,甚至转向以实物安置为主,注定是大势所趋。


在住建部和官媒强势声之前,部分地方早已开行动,明确表示将减少货币化安置的比例,取消对于货币化安置的奖励补贴。


君不见:


山东首次取消货币化安置奖励,不再鼓励货币化补贴;


湖南则提出,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。


广东则提出,控制棚改成本,实现收支平衡,因地制宜推进棚改货币化安置。


……。。


在此次人民日报一锤定音后,货币棚改化虽然没完全叫停,但可以预见的是,将会有更多去库存已经完成,房价早已大涨的三四线城市,加入棚改货币化减速的大军中去。


而按照中央部署,2020年是棚改完成的最后期限,距今只剩两年不到!


PSL放缓,棚改完成,2020年之后三四线楼市房价又将何去何从?


 


3  


三四线房价何去何从?


 


国人的思维总是习惯性的从一个极端走向另外一个极端。


当初传闻棚改一刀切,舆论不断惊呼:三四线楼市要凉凉,楼市要崩盘!


而如今,就在官媒人民日报刚刚为棚改正名之时,就有自媒体大v激动的跳出来:三四线楼市迎来大利好!


从崩盘论甚嚣尘上,到房价要再度大涨,似乎,在他们眼中,棚改就决定着三四线楼市的生死存亡。


先且不说,这种论调是对人民日报表态的断章取义。


要知道,官媒肯定的是棚改,相反,对棚改货币化的金融性属性却是大加鞭挞。


甚至认为棚改货币化的金融属性,叠加投机盛行以及城镇化加速推进,才是导致房价一路飙涨的罪魁祸首。


单就说,即使货币棚改化,并没有如传闻般的一刀切,但放缓却是大势所趋,最终也终究会被实物安置所取代。


对于三四线城市楼市而言,人口加速流出,与热点一二线城市相比,经济竞争优势全无,如果支撑上涨的唯一源头,货币也将收缩,请问房价还岂能大涨?


那些恶意唱多的,又居心何在?


要知道此前的一轮暴涨中,三四线房价的涨幅,早已透支城市未来的发展,虚火已经非常旺了,如今盲目看多,无疑就是对自己的财富,对人生的未来极度不负责。


况且2020棚改终结之日,也大概率是房产税落地之时,此时高位入场三四线楼市,请问是做好被收割的准备了吗?