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高房价熄火,房租却一路飙升!

财经头版738542018/08/17 17:42

无数,刚需族惊呆了,原来以为只是买不起房,却没成想,连租房都可能没戏了!

标签: 房价 中国经济 资本市场

来源:财经头版(ID:caijing586)


史无前例的楼市严调控之下,脱缰野马般狂奔的房价,终于被紧急刹车。


厦门房价大跌,土地流拍频现、多地迅猛出击炒房团………


连环组合拳之下,无数翘首期盼的刚需族,感动的欲哭无泪:


房价终于要降了!


然而,就在刚刚,统计局公布的数据,瞬间让无数购房者滚烫的心,凉了半截。


7月70个城市整体房价继续普涨,新建商品住宅价格环比上涨城市数,更是高达65个,而下调的城市却仅仅只有3个。


What?


不是说好的房价下跌吗?


结果却是啪啪的打脸。


没有等来房价下跌,然而更让人恐怖的消息,却突然袭来:


一直寂静不动的房租,突然间嗖嗖的往上涨。


无数刚需族惊呆了,原来以为只是买不起房,却没成想,连租房都可能没戏了!


1


房租一路飙升,租房者欲哭无泪


炎炎夏日,蜗居在北京的租房族,却感觉到整阵阵寒意。


就在刚刚,链家公布了一组数据:


2018年前7个月,北京租金指数同比上涨10.7%,而在过去的一年中,北京房租更是大涨25.9%!


时至今日,北京租金已达每平方93元,意味着一套房租金高达近5000元。


北京工薪族的平均薪资还不到一万,单租房就要花费一半,别说高不可及的房价,就是一路飙涨的租金,都让人心惊胆战。


原以为房子绑架了家庭70%的财富,可没成想,不起眼的房租,更是直戳北漂族的痛点。


不仅仅是北京,其他热点城市:如上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都,租金均较上月大幅飙涨。


更狠的是,如果将时间轴拉长,从去年2月到今年5月,居然有17个热点城市房租年均上涨超过了8%。


果真是不看不知道,一看吓一跳!


如果房租继续一路飙涨,别说用全家老小六个钱包买房,就是租房似乎也很吃力。


高房价之后,终于轮到房租爆发了。


2


炒房团转战租房,抱团垄断控制议价权


仅仅数月,房租就像打了鸡血般一路狂飙,而且还是全国性的普涨。


世上哪有这么巧的事?事物反常必有妖!


那么,推动房租一路飙涨的幕后黑手到底是谁?


答曰:炒房团转战租房,幕后黑手联合部分中介操控垄断。


最近,有房东在网上发帖爆料称,打算以7500元/月的心里预期价,出租自己名下一套120平米三居的房子。


于是就到链家自如和蛋壳公寓两家租售平台上询价,结果让人大跌眼镜。


两家巨头居然相互出高价,疯抢该房东的房源。


最后蛋壳一掷千金,以10800元/月的价格,一次性付11个月的优惠,拿到了房源。


浩峰看到这件事后,第一反应是:简直让人难以置信。


要知道,中介平台以超出房东正常价40%抢夺房源,几乎是不计成本的囤货。


而中介拿到房源后,还要简单的装修、维修、布置,才能够投入市场出租。


跟房东打价格战,那么最后的受伤者,一定还是我们租房者。毕竟羊毛终归是出在羊身上,成本价突然猛涨40%,可想而知,房租上涨的压力何其大?


现在房租上涨的效应,还没完全凸显出来。


除了高价抢占房源外,有中介甚至通过巨额奖励的方式,吸引熟人推荐房源。


这么不计成本的疯抢房源,目的很明显:形成垄断,最后通过议价权收割租户。


在现金流如此紧张的当下,中介收购的钱从哪里来?


答曰:长租融资。


要知道,虽然监管掐断了楼市各种融资渠道,但是在鼓励长租融资上,却是大开方便之门,


只要挂上长租公寓的噱头,融到钱的概率相当大,这种挂狗头卖羊肉,几乎是行业内的潜规则。


君不见:


链家自如发行的5亿元ABS;


创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS;


开发商保利近期发行的保利一号16.7亿元ABS。


而在政策敞开口子之后,资本可以源源不断的获得资金支撑,这也是他们不计成本的高价拿房源的胆气和底气所在。


一旦大多数房源被巨头垄断控制, 那么最终买不起房的租房者,就完全丧失了议价权。


正所谓:人为刀俎,我为鱼肉。


3


重拳出击,势在必行


房租与房价本是同根生,就如同亲密无间的孪生兄弟。


在房价涨的天怒人怨的那些年,房租却稳如泰山,安然不动。


一套价值200万的商品房,房租可能只有2000不到。


租售比之低,简直是让人瞠目结舌。


要知道正常的租售比应该是在1:20左右。


可见对比房价,房租确实低估了。


但是曾经房价上涨的预期,让持有房产者,对低估的房租保持了最大程度的容忍。


于是房价涨、房租稳这种看似矛盾的状态,一直相安无事的维持。


如今,在国家“住房不炒”的重拳出击之下,高房价已经被摁下了高昂的头颅,但还在高位维持。


那么,房租岂有不涨的道理?


何况还有幕后的资本在推波助澜。


而这比房价上涨的危害更大。


要知道,去年我国流动人口高达2.5亿,其中租房比例更是超过67.3%,而在北上广深等一线大城市,买不起房的人,比你想象中更多,其中居然有高达80%的人都在租房。


而且可预见的未来,这个比例,只会更高。


这些都是买不起房,或者因为国家严格调控,而丧失了买房资格的刚需,租房成为他们留在这座城市最后的堡垒。


而如今就连租房,这个无数都市年轻人得以留在城市发展的最后权利,都因为房租飙升,而被剥夺的话,那比买不起房,更让人寒心。


那么请问,他们还有什么留在大城市发展的动力。


如果说以前是房价上涨,让无数年轻人不得不黯然走上逃离北上广的征途,如今房租上涨,或许将会让历史的人一幕重演。